Текст договора

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № 1 от 01 «марта» 2019 г.
1.2. По всем вопросам управления многоквартирным домом (далее - МКД) Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются: - Жилищным кодексом РФ; - Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ); - Законом РФ «О защите прав потребителей»; - Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 (далее – ПП РФ № 731); - Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (далее – Правила); - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170; - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – ПП РФ № 491); - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г.; - Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; - Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (с Правилами осуществления деятельности по управлению МКД); - другими нормативно-правовыми актами, регламентирующими отношения Сторон, а также условиями настоящего договора.
1.3. Описание состава и технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД (далее Общее имущество) отражается в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.4. Техническая и иная документация на МКД передается Управляющей организации в порядке, предусмотренном ПП РФ № 416.

2. Предмет и цель договора

2.1 Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, находящегося по адресу: г. Алексеевка,________________________
2.2. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность в порядке и на условиях настоящего договора, в соответствии со стандартами управления МКД, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).
2.3. Характеристика МКД и перечень конструктивных элементов указывается в техническом паспорте дома (при его наличии).
2.4. По капитальному ремонту правоотношения регулируются отдельным договором.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором, не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с целями, задачами, определяемыми в настоящем договоре и требованиями нормативных правовых актов, действующих в сфере ЖКХ. 3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
3.1.4. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
3.1.5. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, возникших в системе общедомового имущества в соответствии со сроками, указанными в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
3.1.6. Производить начисление, сбор, перерасчет обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ.
3.1.7. Осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение, иные услуги, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Рассматривать письменные предложения, заявления, жалобы Собственников и направлять в адрес заявителя письменный ответ в срок, не превышающий 30 (тридцать) рабочих дней со дня получения такого обращения.
3.1.9. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу собственников.
3.1.10. Осуществлять хранение, ведение технической, проектной, исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.1.11. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом представителю выбранной организации либо уполномоченному решением общего собрания собственнику помещения, а при отсутствии такового любому собственнику помещения в многоквартирном доме.
3.1.12. Обеспечить Собственникам помещений в МКД контроль за исполнением решений собрания, выполнением перечней работ и услуг, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению МКД, в том числе: - раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденным постановлением правительства РФ № 731, путем размещения информации на официальном Интернет-ресурсе: www.reformagkh.ru. - прием и рассмотрение заявок, предложений, жалоб и обращений собственников и пользователей помещений в МКД в порядке, определенном ЖК РФ; - обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством работ и услуг, в том числе при их приемке.
3.1.13. Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные исходя из минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять очередность, сроки, порядок и способ выполнения работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших денежных средств по договору.
3.2.2. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений.
3.2.3. Заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
3.2.4. Оказывать дополнительные услуги, не входящие в Перечень услуг и работ по настоящему договору, за дополнительную плату. При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Исполнителя и используются им на свое усмотрение.
3.2.5. Отказывать в предоставлении услуг по техническому обслуживанию принадлежащих собственникам помещений в МКД в случае: невнесения платы за оказываемые услуги более чем за 3 (три) месяца.
3.2.6. При наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества взыскивать в установленном законом порядке сумму задолженности, а так же пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ - начиная с 31-го дня и по 90-й день просрочки, и одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 91- го дня, согласно ФЗ № 307-ФЗ от 03.11.15 г.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.
3.3.2. При отсутствии более 24 часов в жилом помещении сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, в целях обеспечения доступа в помещения для устранения аварийной ситуации.
3.3.3. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм, в том числе: - не производить перенос и нарушение инженерных сетей (водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции), переустройство и перепланировку без разрешительной документации; - не производить переустройство и перепланировку своих помещений без соответствующего согласования; - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами эвакуационные пути, места общего пользования.
3.3.4. допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в заранее согласованное с Исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Предоставлять свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся внутри помещения, для устранения аварийных ситуаций в любое время (ПП РФ № 491).
3.3.5. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством РФ.
3.3.6 Согласовывать с Исполнителем технические вопросы установки теле-, радио-антенн и прочего оборудования на конструктивных элементах жилого дома в целях сохранности общего имущества собственников в многоквартирном доме.
3.3.7. Соблюдать правила содержания домашних животных. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за санитарно-гигиеническое состояние помещений общего пользования при выгуле животных.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль, в том числе через Совет многоквартирного дома, за использованием и сохранностью общего имущества многоквартирного дома, соответствием мест общего пользования, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
3.4.2. Участвовать в формировании плана текущего ремонта общего имущества МКД.
3.4.3. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.
3.4.4. Инициировать общее собрание собственников помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
3.4.5. Принимать участие в общих собраниях собственников и голосовать по всем вопросам повестки дня. 3.4.6. Взаимодействовать с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора.
3.4.7. Запрашивать информацию, связанную с управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома.
3.4.8. Извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а так же порядок внесения такой платы

4.1. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает в себя оплату за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД. Плата за услуги управления МКД включает в себя расходы управляющей организации по управлению МКД и причитающееся ей вознаграждение по настоящему договору, которым управляющая организация распоряжается самостоятельно. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом отражен в приложении № 2 к настоящему договору. Порядок определения цены договора, размера платы отражен в Приложении № 2.
4.2. Размер платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть изменен с учетом уровня инфляции, установленного соответствующим нормативным атом, в том числе и на основании повышения тарифов на энергоресурсы без согласования с Собственником, а так же на основании решения общего собрания собственников дома, принятого по тарифу на управление многоквартирным домом, при этом дополнительное соглашение между сторонами настоящего договора не заключается. Также, в случае не принятия Собственниками на общем собрании тарифа на следующий период, Управляющая организация в праве воспользоваться правом, установленным ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников, либо заключения дополнительного соглашения.
4.3. В случае если Собственники помещений в МКД на общем собрании примут решение об изменении Перечня работ и услуг (Приложение № 2), но не примут решения о порядке оплаты таких работ и услуг в размере, предложенном Исполнителем,
Исполнитель вправе:
4.3.1. исполнять прежний Перечень работ и услуг по Договору;
4.3.2. вынести на рассмотрение общего собрания Собственников возможность внесения в Перечень работ и услуг дополнительные услуги (работы) из предложенных без изменения стоимости Договора и внесения дополнительных средств.
4.3.3. Расчёт по настоящему договору производится собственником квартиры путем внесения денежных средств в соответствующий платежный пункт по платежному документу (квитанции на оплату ЖКУ) в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.3.4. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем.
4.3.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
4.3.6. Расчётный период для перечисления платы по Договору установлен как один календарный месяц.
4.3.7. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
4.3.8. Услуги, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по ценам, установленным прейскурантом Управляющей организации.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за содержание и текущий ремонт помещений в доме, не являющихся частью квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также внутридомовые инженерные системы (в соответствии с Правилами).
5.2. Управляющая организация не возмещает убытки за причиненный ущерб общему имуществу МКД, если он возник в результате:
• противоправных действий (бездействий) Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД; • использования Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, общего имущества МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
• неисполнением Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, своих обязательств, установленных Договором; • аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.)
5.3 . Собственник несет ответственность за помещения и инженерные коммуникации расположенные внутри квартиры.
Границей ответственности Собственника за внутренние коммуникации является:
- по холодному и горячему водоснабжению – первое отключающее устройство или до первого сварочного шва на ответвлении от стояка, включая само отключающее устройство;
- по системе электроснабжения – до автомата, находящегося перед прибором учёта электрической энергии (автомат и прибор учёта являются собственностью жильцов);
- водоотведение – до первого тройника на внутриквартирной разводке от стояков (тройник является общедомовым имуществом);
- газоснабжение – до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков (краны являются собственностью жильцов);
- по системе отопления – до первого отключающего устройства или первого сварочного шва на ответвлении от стояка, включая само отключающее устройство (отопительный прибор является собственностью жильцов).
5.4. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), под которыми понимаются: эпидемии, штормовой ветер, землетрясения, наводнения, аномальные снегопады, пожары или другие стихийные бедствия, техногенные и природные катастрофы, террористические акты, военные действия.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору управления

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными лицами в соответствии с их полномочиями.
6.2. Контроль осуществляется путём: - участия в осмотрах общего имущества с целью подготовки предложений по ремонту; - инициирования общего собрания собственников; - получение от Управляющей организации информации в составе, сроки и способами, установленными для её раскрытия действующим законодательством.

7. Срок, порядок подписания, изменения и расторжения договора

7.1. Срок действия данного Договора 1 (один) год.
7.2. Настоящий Договор считается заключенным и со дня его (утверждения) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
7.3. В случае отсутствия кворума на общем собрании собственников, Договор заключается посредством направления оферты Управляющей организацией и ее акцепта собственником.
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2. Договора.
7.5. Если за 2 месяца до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
7.6. Настоящий договор может быть расторгнут:
7.6.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения;
- принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чём Управляющая организация должна быть предупреждена Собственниками за 30 дней до прекращения настоящего договора путём предоставления копий протокола решения общего собрания собственников.
7.6.2. По соглашению Сторон.
7.6.3. В случае смерти собственника – со дня его смерти.
7.6.4. В случае ликвидации Управляющей организации. 7.6.5. В связи с окончанием срока действия данного Договора.
7.7. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
7.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8. Соглашение об обработке персональных данных

8.1. В целях исполнения Управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора Собственник, на срок действия договора, даёт согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, включая: фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, размере платы, в том числе задолженности.
8.2. Собственник дает согласие Управляющей организации на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Передача (предоставление) накопленных персональных данных, в случае выбора Собственниками другой Управляющей организации и заключения с ней договора управления, не осуществляется.
8.3. Согласие на обработку своих персональных данных дается для исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. При этом прекращение действия настоящего договора, при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей компанией, до момента их полного исполнения, не является основанием для прекращения права Управляющей компании на обработку персональных данных.
8.4. При обработке персональных данных Собственника, Управляющая компания применяет смешанную обработку персональных данных, которая включает автоматизированную и неавтоматизированную передачу и получение в ходе обработки персональных данных информацию.

9. Разрешение споров

9.1. При возникновении разногласий в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством РФ судебном порядке.
9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку. К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и пр.), составленные с участием представителей сторон.

10. Порядок хранения Договора, приложений к Договору, прочие условия.

10.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке: Собственники помещений, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве Стороны Договора. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре Собственников помещений в листе голосования к протоколу общего собрания. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у Исполнителя, второй экземпляр, составленный для Собственников помещений, подлежит передаче Уполномоченному лицу, либо остается в управляющей организации для его хранения (по усмотрению собственников).
10.2. В случае если уполномоченное собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру у Собственника и Управляющей организации.
10.4. Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, составлен на ___ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании Собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.
10.5. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
Приложение № 1. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Алексеевка, ул. ___________ д.___
Приложение № 2. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
11. Адреса и реквизиты сторон:
______________________________________ ________________________________________ ______________________________________