- 8(47234)25922, 8(951)141-42-53 - аварийно-диспетчерская служба, 4723425041 - юридический отдел, 4723425042 - бухгалтерия, 4723425043 - директор
- ООО "Алексеевское ЖКУ", Россия, Белгородская область, город Алексеевка, пер. Южный, 21а, 309850
- alekseevskoezhku@yandex.ru
Практическое пособие для населения по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги
Практическое пособие для населения
по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги
Алексеевка 2019 г.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги…………………………………………………………………………………….…2
2. Расчет платы по полученным коммунальным ресурсам….. 3
3. Права и обязанности потребителей………………….………...……. 6
4. Применение повышающих коэффициентов при расчете платы за коммунальные услуги ….……………………………………… 8
5. Предельный индекс изменения платы за коммунальные услуги……………………………………………………………………………………….9
6. Ответственность потребителя за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные
услуги.…............................................................................................……………......9
7. Порядок действия при обнаружении факта нарушения качества коммунальных услуг……………………………………………..10
8. Порядок решения вопросов возникающих у потребителей...11
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Статья 154.ЖК РФ)

Размер платы формируется на общем собрании собственников.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления по предложению управляющей организации.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ(В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления.
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с ч. 5 ст. 15.1 ЖК РФ.
2
Минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества» (Утвержден постанов. Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290), кратко выглядит так:

Расчет платы по полученным коммунальным ресурсам
В Белгородской области по ряду коммунальных услуг, за исключением услуги по отоплению, размер платы регулируется постановлением правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домах» от 06.05.2011г., плата за отопление на территории края регулируется постановлением правительства РФ № 307 «О
порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006г (действует до 30.06.2016г.).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из двух составляющих:
а) тариф на коммунальный ресурс;
б) объем потребления коммунального ресурса.
Тариф – это цена за единицу коммунального ресурса. А вот то, сколько именно электричества вам нужно на месяц, – это уже объем. Из тарифа и объема складывается размер платы за потребленный ресурс.

С платежами за холодную воду, электричество, газ разобраться довольно просто. Итоговую сумму в квитанции получают, умножая объем потребленного ресурса на тариф.
3
Сам же объем высчитывают одним из трех способов.
Способ 1. По показаниям счетчика (если жители вовремя их передали).
Способ 2. По среднемесячному объему потребления, не более 6 расчетных периодов подряд (если жители по какой-то причине не передали вовремя показания счетчика, который у них есть и исправно работает) по истечении 6 месяцев объем берется по нормативу.
Способ 3. По нормативу.

При расчёте платы за горячую воду применяется двухкомпонентный тариф, он состоит из компонента на теплоноситель и компонента на ТЭ (коэффициент удельного расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды).
Иногда в квитанциях на ЖКУ указывают оба компонента отдельно, а порой ставят уже готовую величину. Оба варианта законны.
В остальном же цена за горячую воду высчитывается так же, как и за холодную; электричество, газ – тариф умножают на потребленный за месяц объем. Опять же, способов расчета три: по показаниям счетчика, по среднемесячному расходу (если жильцы не передали показания) и по нормативу (если счетчика вообще нет или его показания не передавались дольше шести месяцев).

Как и в предыдущих случаях, итоговая цифра здесь получается путем умножения объема потребленного (в данном случае – вылитого) ресурса на тариф. Правда, здесь есть небольшой нюанс: способов начисления платежа два.
Способ 1. По нормативу, в котором учитывается количество проживающих в квартире граждан.
Способ 2. По сумме показаний счетчиков горячей и холодной воды – если они в квартире установлены, а счетчика водоотведения нет.

Размер платы за отопление определяют умножением тарифа на объем потребленного ресурса.
В Постановлении № 307 способов расчета объема потребленной тепловой энергии два.
Способ 1. По нормативу.
Способ 2. Если в здании есть общедомовой счетчик – по его среднемесячным показателям, которые высчитываются как среднее арифметическое за последние 12 месяцев. Если счетчик поставлен совсем недавно и не прослужил и года – как среднее арифметическое за 6месяцев. После того как в течение года плата начислялась по среднемесячному потреблению, исполнитель производит корректировку размера платы по прибору учета.
4

ОДН – это коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности дома в целом. Например, это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде. Это вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе, и т. д.
С апреля 2016 года общедомовые коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода и электричество) включаются в содержание общего имущества.
Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу:
Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.
Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по показаниям коллективного прибора учета:
Если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленной воды (или электричества) узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1–2 этаже), причем для квартир, где установлены счетчики, берутся показания прибора учета, а для квартир, где счетчиков нет, – норматив.

Как распределить полученный результат по всем собственникам?
Для этого полученный результат делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.
5
Общедомовое имущество МКД
